'Dairenin sahibi olmayan âcire (kiraya verene) yapılan ödemeler, kiracının sorumluluğunu kaldırmaz' yönündeki mahallî mahkeme kararını Yargıtay da onadı. Bu emsâl kararla, mülk Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin emsâl kararıyla, mâlik olmayan kiraya veren kişiye yapılan ödemeler kiracının temerrüdünü (borcunu ödememekte direnmesini) engelleyemeyecek. Hukukçular, kira ücretlerinin mülk sahibine yapılması gerektiğini dile getirdiler. Etiketler : kiracı kirayı ev sahibine ödemezse, kiracı kirayı Ödemelerdengesi, geniş anlamıyla, bir ekonomide yerleşik kişilerin diğer ekonomilerde yerleşik kişiler (yurt dışında yerleşikler) ile belli bir dönem içinde yapmış oldukları ekonomik işlemlerin sistematik kayıtlarını elde etmek üzere hazırlanan istatistiki bir rapordur. Ödemeler Dengesi istatistiklerinin toplanmasına Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. 4) Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. Kiralanan gayrimenkule ait vergi, sigorta gibi ödemeler aksi kararlaştırılmadığı durumlarda kiraya verene ait olarak kabul edilirken bu durum da kiracı hakları kapsamında yer alır, Kiracı hakları arasında kiracının kiranın gecikmesi durumunda ceza uygulamasının uygulanmasını istememe hakkı da bulunur. kirayaveren olarak herhangi bir finansal kiralama sözleşmesine sahip değildir, ve. operasyonel kiralama kapsamında kiraya veren olarak sahip olunan varlıklarla ilgili herhangi bir düzenleme yapmak zorunda kalmamıştır. Yapılan belirli varsayımlar için lütfen dipnot 26'daki anlatıma bakınız. PfkKe03. Güncelleme Yayımlama Okuma Süresi 4 dk. İçindekiler Kira Sözleşmelerine Temel Oluşturan MevzuatKira sözleşmeleri, 2011 yılında yapılan değişikle birlikte 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamına alındı. Borçlar kanunu kapsamına alınması ile birlikte kiracı - ev sahibi ilişkisinden daha çok bir borç alacak ilişkisine dönüşmüş Sözleşmesi Nedir?Kira sözleşmesi, “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir Türk Borçlar Kanunu Madde 299.” Tanımı basit olmakla birlikte ev sahibi ve kiracı arasında birçok anlaşmazlık çıkabiliyor, hatta bazı anlaşmazlıklar mahkemelerde sonuçlanıyor. Bundan dolayı, yeni çıkartılan kanunda tartışmalı konulara daha net yaklaşımlar sergilendiği görülüyor. Kira artışı hesaplama aracı Kira vergisi hesaplama aracı Yargıtay Kararına Göre Kira Artış Oranı“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir."Kanundan da anlaşılacağı üzere kira sözleşmeleri yenilemelerinden daha önce kira atış oranı belirlemiş olsanız bile üretici fiyat endeksi 2014 itibari ile Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi "Yİ-ÜFE" olarak değişti artış oranını geçemeyecek. Fakat Yİ-ÜFE’nin “On iki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı” ve “Yıllık Değişim Oranı” olmak üzere iki oranı mevcut. Yargıtayın vermiş olduğu karara göre ise yıllık kira artışlarında "Yİ-ÜFE On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı" baz alınacaktır. Kira artışı Yargıtay kararına ulaşmak için tıklayın.Kira Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi GerekenlerKira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Eğer mal sahibi değilse, yasal bir vekillik durumu kontratında belirtilen adresin, kiraladığınız yer olup olmadığını kontrol edin. Burada bina ve daire numarası gibi detaylar önemli!Kira artış bedelinin hangi dönemlerde ve hangi tutarlarda yapılacağını sözleşmede açıkça kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurların yazılmış olmasına dikkat kontratı birlikte ve varsa kefiller huzurunda imzalamalı. Ayrıca kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanmasına da dikkat bedellerinin, mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında ödeneceği net bir şekilde sözleşmede belirterek, mümkün olduğunca banka hesabına “kira bedeli” olarak gönderin. Havale ve EFT ücreti kiracıya aittir.Depozito veriyorsanız niçin verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağı yazın. Bu konu oldukça önemli zira genelde sorunlar buradan çıkıyor. Kiralanan gayrimenkulün hangi koşullarda teslim edildiğini ve demirbaşların mevcut durumunu anlatan bir madde ekleyin. Burayı ne kadar detaylı yazarsanız o kadar iyi, çünkü verdiğiniz depozitonun geri alınma ihtimalini bu madde Onaylanan Kredi Kartları Kredi Kartı Ödül Para/Puan 100 TL Yıllık Ücret Ücretsiz Akbank Axess Ödül Para/Puan 21600 TL Yıllık Ücret Ücretsiz QNB Finansbank CardFinans GO Ödül Para/Puan 600 TL Yıllık Ücret Ücretsiz Tüm Kredi Kartları * Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı başvurusu sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu. Kira Sözleşmesi KoşullarıKira sözleşmeleri genellikle “Genel Koşullar” ve “Özel Koşullar” olmak üzere iki ayrı kısımdan oluşmaktadır. İlgili mevzuata aykırı olmadığı sürece, bu koşullar geçerli olduğundan anlaşma yapılmadan önce koşulları iyi değerlendirmeniz gereklidir. Apartman gürültü yönetmeliği hakkında detaylı bilgi almak için apartman gürültü yönetmeliği sayfamızı inceleyin. Tahliye taahhütnamesi hakkında detaylı bilgi almak için tahliye taahhütnamesi yazımızı Sözleşmesi Genel Koşulları Borçlar kanunda geçen maddelere dayanarak hazırlanır ve neredeyse bütün kira sözleşmelerinde standart ve benzer maddelerden oluşur. Genellikle yukarıda bahsedilen borçlar kanununun ilgili maddelerinin bir özeti şeklinde yer alır. Kiracı ve ev sahibi arasındaki hukukun genel özeti olarak da sözleşmelerinde özel koşullar tamamen ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmayı ifade eder. Yani, başka bir deyişle kiracı ve ev sahibi üzerinde anlaştıkları standart dışı tüm konular burada yazar. Özel koşullara en fazla kullanılan maddeleri örnek olarak sıralarsak Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez. Kiralanan, kullanım amacı dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. Kiralananda, kiracı, eşi ve çocuklarının dışında kimse kalamaz. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenir. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde teknik olanaksızlar hariç yaptıracaktır. Kiracı, üç gün içinde aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir.Not Kira sözleşmesinde özel şart olarak belirtilmiş olsa bile Borçlar Kanunu 344. Maddesinde, kira ödemesinin zamanında yapılmaması durumunda faiz vb. ek yaptırımların yapılamayacağı açıkça belirtilmiştir. Yani, kira ödemesi zamanında yapılmadığı için faiz uygulanamaz. Ev Sahibinin Değişmesi Durumunda İlgili Kanun MaddesiBorçlar Kanunu 351 Madde "Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Bu konuda daha detaylı bilgi için alınan evde kiracı oturması yazımızı tarihli 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu İHAOluşturulma Tarihi Ekim 02, 2018 0945Bursa'da, kira ücretini sözleşme imzaladığı kişiye ödeyen vatandaş, yıllar sonra hakkında başlatılan icra takibiyle sarsıldı. İcraya itiraz eden kiracı, soluğu mahkemede aldı. 'Dairenin sahibi olmayan âcire kiraya verene yapılan ödemeler, kiracının sorumluluğunu kaldırmaz' yönündeki mahallî mahkeme kararını Yargıtay da onadı. Bu emsâl kararla, mülk sahibine yapılmayan ödemeler yok sayılacak. Bursa'nın Orhangazi ilçesinde ikamet eden ait daireyi kiraladı. Kira ücretini düzenli olarak ödeyen yıllar sonra hakkında başlatılan icra takibiyle sarsıldı. Soluğu mahkemede alan itirazı üzerine icra takibi durduruldu. Bu kez Orhangazi İcra Hukuk Mahkemesi'ne dava açan ifadeleriyle gerçek ortaya çıktı. Dairenin kendisine miras kaldığını belirten kira ücretinin tarafına ödenmediğini, icra takibinin durdurulmasının kanunun aykırı olduğunu kaydetti. Mahkemede ifade veren kiracıya 2015 yılında gönderilen ihtarname ile kiracı olarak bulunduğu dairenin ait olduğunu, vefatıyla söz konusu taşınmazın mülkiyetinin ve kullanım hakkının kendisine geçtiğini bildirdiğini söyledi. Başkasına yapılacak kira ödemelerinin geçersiz olacağını belirterek, birikmiş kira bedelinin hesabına yatırılmasını istediğini savunma yapan davalı kiracı ise, yaptığı ödemelerin, âcirin kiraya verenin kişinin hesap hareketlerinden ortaya çıkacağını söyledi. Mahkeme, icraya yapılan itirazın kaldırılmasına, davalı haksız ve kötü niyetle takibe itiraz ettiğinden asıl alacağın yüzde 20'si oranında icra inkâr tazminatı ödemeye mahkum etti. Mahkeme, davalının kira borcunu ödediğini ispat edemediği gerekçesiyle icra takibinin devamına hükmetti. Davalı kararı temyiz 8. Hukuk Dairesi kararı oy çokluğu ile onadı. Karara şerh açıklama düşen Daire Başkan Vekili Mustafa Aysal, mülk sahibinin ihtarname tebliğinden önce gerçekleşen kira ücretini isteme hakkı olmadığını dile getirdi. Aysal, karşı oyunun gerekçesini şöyle açıkladı"Esasen kiraya verenin taraf olmadığı bir davada kiracının kira ücretini sözleşme gereğince kiraya verene ödeyip ödemediğinin belirlenmesine hukuken imkân yoktur. Zira kiracı kira ücretini ödediğiniz yasal delillerle kiraya verene karşı ispat edebilir. Malikin ihtarname tebliğinden önce gerçekleşen kira ücretleriyle ilgili olarak bir talebi varsa bunu kiraya verene karşı ileri sürmesi gerekir. Aksinin kabulü kiracının hem kiraya verene, hem de malikine mükerrer iki kere ödeme yapması gibi hukuk düzeninin koruyamayacağı bir sonuç ortaya çıkmış olur. Bu sebeplerle ihtarnamenin davalıya tebliğ edildiği tarihten sonra takip tarihine kadar gerçekleşen kira ücretleri yönünden itirazın kaldırılması gerekirken, kanunî olmayan gerekçeyle itirazın tamamen kaldırılmasına karar verilmesi yerinde olmadığından kararın onanmasına dair çoğunluğun değerli görüşüne katılmıyorum."Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin emsâl kararıyla, mâlik olmayan kiraya veren kişiye yapılan ödemeler kiracının temerrüdünü borcunu ödememekte direnmesini engelleyemeyecek. Hukukçular, kira ücretlerinin mülk sahibine yapılması gerektiğini dile 24 SAATTE YAŞANANLAR Kiraya veren ÅŸirketler için muhasebeleÅŸtirme büyük ölçüdedeÄŸiÅŸmemiÅŸ olup faaliyet kiralaması ile finansal kiralama arasındakifark bundan dolayı farklı sınıflandırma devam kiraya veren açısında genel anlamda baktığımızda; her bir sınıflandırmanın muhasebeleÅŸtirilmesi de farklı olmaktadır. Kiraya veren, kiralama sözleÅŸmesine konu olan varlığın mülkiyetine sahip olmaktan kaynaklanan önemli risk ve faydaları kiracıya devrediyorsa, bu sözleÅŸmeyi finansal kiralama olarak sınıflandıracaktır. DiÄŸer kiralamalar ise faaliyet kiralaması olarak sınıflandırılacaktı VEREN AÇISINDAN MUHASEBELEÅžTÄ°RMEKiraya veren açısında kiralamalar iki türde muhasebeleÅŸtirileceÄŸi yaklaşımı söz konusudur TFRS 16 Paragraf 61Finansal Kiralama Kira alacaklar Finansal Durum Tablosunda muhasebeleÅŸtirilirFaaliyet Operasyonel Kiralaması Kar veya Zarar Tablosunda Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler içerisinde kira gelirleri olarak muhasebeleÅŸtirilirFinansal Kiralama Dayanak varlığın mülkiyetinden kaynaklanan tüm risk ve getirilerin önemli ölçüde devredildiÄŸi kiralamadır. TFRS 16 EK AFaaliyet Kiralaması Dayanak varlığın mülkiyetinden kaynaklanan tüm risk ve getirilerin önemli ölçüde devredilmediÄŸi kiralamadır. TFRS 16 EK AYukarıdan da anlaşılacağı üzere, finansal ile faaliyet kiralaması arasındaki temel fark, tüm risk ve getirilerin önemli ölçüde karşı tarafa devredilip bir kiralamanın genellikle finansal kiralama olarak sınıflandırılmasına iliÅŸkin beÅŸ adet örnek verilmiÅŸtir TFRS 16 Paragraf 63i- Kiralamanın, dayanak varlığın mülkiyetini kiralama süresinin sonuna kadar kiracıya devretmesinin öngörülmesi,ii- Dayanak varlığı, opsiyonun kullanılabilir hale geldiÄŸi tarihteki gerçeÄŸe uygun deÄŸerinden yeterince düşük olması beklenen bir fiyattan satın alma opsiyonuna sahip olan kiracının, kiralama sözleÅŸmesinin baÅŸlama tarihinde bu opsiyonu kullanacağından makul ölçüde emin olması,iii- Dayanak varlığın mülkiyeti devredilmese dahi, kiralama süresinin dayanak varlığın ekonomik ömrünün büyük bir kısmını kapsaması,iv- Kiralama sözleÅŸmesinin baÅŸlama tarihinde, kira ödemelerinin bugünkü deÄŸerinin, dayanak varlığın gerçeÄŸe uygun deÄŸerinin tamamına yakınını oluÅŸturması vev- Dayanak varlığın, üzerinde büyük deÄŸiÅŸiklikler yapılmadığı sürece yalnızca kiracı tarafından kullanılabilecek özel bir yapıda olması.Ayrıca standartta, bir kiralamanın finansal kiralama olarak sınıflandırılmasına dair gösterge olarak aÅŸağıdaki durumlara yer verilmiÅŸtir TFRS16 Paragraf 64i- Fesihten kaynaklanan zararlarının kiracı tarafından karşılanması,ii- Kalıntı deÄŸerin gerçeÄŸe uygun deÄŸerinde meydana gelen kazanç/kayıpların kiracıya ait olması veiii- Kiracının, piyasa fiyatının önemli ölçüde altında bir kira bedeli karşılığında ikinci bir dönem için kiralamayı sürdürme hakkının bulunması.FÄ°NANSAL KÄ°RALAMAÄ°lk Kez Kayda Alma ve ÖlçümKiraya veren, kiralamanın fiilen baÅŸladığı tarihte, finansal kiralama kapsamında elde tutulan varlıkları finansal durum tablosuna alır ve bunları net kiralama yatırımına eÅŸit tutarda bir alacak olarak sunar. TFRS16 Paragraf 67 Net Kiralama Yatırımı aÅŸağıdaki tutarların toplamıdır TFRS 16 EK ATaahhüt edilmemiÅŸ kalıntı deÄŸer, kiraya verene ödenmesi taahhüt edilmemiÅŸ olan veya ödenmesi yalnızca kiraya verenle iliÅŸkili taraflarca taahhüt edilmiÅŸ olan dayanak varlığın kalıntı deÄŸerinin bir kısmıdır TFRS 16 EK A.Finansal Gelir olarak, kiralama süresi boyunca net kiralama yatırımına iliÅŸkin sabit bir dönemsel getiri oranını yansıtan bir esasa göre kiraya veren finansal tablolarına alır TFRS16 Paragraf 75.Kiraya veren, net kiralama yatırımına TFRS 9’da yer alan finansal tablo dışı bırakma ve deÄŸer düşüklüğü hükümlerini uygular TFRS16 Paragraf 77.ÖRNEKMAKSAN kiraya veren olarak 01 Haziran 2018 tarihinde, gerçeÄŸe uygun deÄŸeri TL olan bir makine için DÖKSAN ile 12 aylık finansal kiralama sözleÅŸmesi yapmıştır. Aylık kira ödemeleri TL ve ay sonlarında kiracı tarafından ödenecektir. SözleÅŸme ÅŸartlarına göre, eÄŸer kiralama sözleÅŸmesine dayanak varlığın kalıntı deÄŸeri, sözleÅŸme sonu tarihi itibariyle TL veya altına inerse, kiracı TL kiraya verene ödemekle veren MAKSAN güncel beklentiler ışığında, kiralama sözleÅŸmesine dayanak varlığı sözleÅŸme süresi sonu itibariyle TL’ye satabileceÄŸini tahmin etmektedir. Öncelikle kiralama iÅŸleminin zımni faiz oranını Excel'in İÇ_VERÄ°M_ORANI formülünü kullanarak hesaplarız. 01 Haziran 2018 tarihi itibariyle Net Kiralama YatırımıNet Kiralama Yatırımı MAKSAN tarafından aÅŸağıdaki gibi ölçülüp muhasebeleÅŸtirilecektir 31 Mayıs 2020 tarihi itibariyle taahhüt edilmemiÅŸ kalıntı deÄŸer olan TL eÄŸer söz konusu varlık TL ve üzeri bir tutara satılacak olursa realize olmuÅŸ olur. EÄŸer TL’nin altında bir tutardan realize olursa TL’ye kadarı kiracı tarafından taahhüt edilmiÅŸ kalıntı TFRS 9’a göre deÄŸer düşüklüğü karşılığı, 3 aÅŸama yaklaşımı ya da ömür boyu beklenen kredi zararı karşılığı yaklaşımı ile ilk kez kayda alma sırasında muhasebeleÅŸtirilecektir. Ãœretici Ä°malatçı veya Satıcı Bayi Konumundaki Kiraya Verenler Kiraya veren, finansal kiralamaya konu dayanak varlığın imalatçısı veya bayi olarak satıcısı ise finansal kiralama iÅŸlemlerini benzer yolla muhasebeleÅŸtirmesi gerekmektedir TFRS16 Paragraf 71.ÖRNEKMAKSAN üretmiÅŸ olduÄŸu makineyı 01 AÄŸustos 2019 tarihinde 2 yıl süreli finansal kiralama yolu ile aylık TL kira ödemeleri karşılığında satmıştır. Makinenin üretim maliyeti Milyon TL’dir. Kiralanan varlığın normal satış fiyatı 9 Milyon TL ve kira ödemelerinin bugünkü deÄŸeri Milyon TL’dir. Kira süresi sonundaki taahhüt edilmemiÅŸ kalıntı deÄŸerin bugünkü deÄŸeri ise TL’ Hasılat olarak Milyon TL, Milyon TL Milyon – TL de Satışların Maliyeti olarak muhasebeleÅŸtirecektir. Zımni Faiz Oranı Excel'in İÇ_VERÄ°M_ORANI formülünü kullanarak hesaplamasıNet Kiralama Yatırımı MAKSAN tarafından aÅŸağıdaki gibi ölçülüp muhasebeleÅŸtirilecektir31 Aralık 2019 tarihi itibariyle Finansal Durum Tablosu ve Kar veya Zarar Tablosu kalemleri aÅŸağıdaki gibi oluÅŸacaktırFAALÄ°YET KÄ°RALAMASIÄ°lk Kez Kayda Alma ve ÖlçümKiraya veren, faaliyet kiralamalarından elde ettiÄŸi kira ödemelerini doÄŸrusal olarak ya da baÅŸka bir sistematik esas*a göre finansal tablolarına yansıtır TFRS 16 Paragraf 81. *EÄŸer kiraya veren, baÅŸka bir sistematik esasın dayanak varlığın kullanımından kaynaklanan faydadaki azalma ÅŸeklini daha iyi temsil edeceÄŸine karar vermiÅŸ kiralama gelirini elde etmek için katlandığı baÅŸlangıçtaki doÄŸrudan maliyetleri dayanak varlığın defter deÄŸerine ilave eder ve söz konusu maliyetleri kiralama süresi boyunca kira geliriyle aynı yöntemi kullanarak finansal tablolarına gider olarak yansıtır. Faaliyet kiralamasına konu amortismana tabi dayanak varlıklara iliÅŸkin amortisman politikası, kiraya verenin benzer varlıklara uyguladığı normal amortisman politikasıyla tutarlı olmalıdır. Kiraya veren, amortismanı TMS 16 ve TMS 38’e göre hesaplar. TFRS 16 Paragraf 83-84.ÖRNEKTANDEM sahibi olduÄŸu dükkânı bir perakende ÅŸirketine aylık TL üzerinden yıllık TL karşılığında 5 yıllığına kiralamıştır. Kira sözleÅŸmesine göre ilk 3 ay kiracı herhangi bir bedel ödemeyecektir. Böylelikle TANDEM 3 ay kira bedeli tahsil etmeyeceÄŸi için toplam kira tahsilatı TL * 5 yıl – TL * 3 ay TL olacaktır. DoÄŸal olarak kiraya veren tarafından yıllık kira geliri TL / 5yıl olarak yıl için kira alacağı tutarı da – TL olarak finansal durum tablosunda muhasebeleÅŸtirilecektir. Bursa'da, kira ücretini sözleşme imzaladığı kişiye ödeyen vatandaş, yıllar sonra hakkında başlatılan icra takibiyle sarsıldı. İcraya itiraz eden kiracı, soluğu mahkemede aldı. 'Dairenin sahibi olmayan âcire kiraya verene yapılan ödemeler, kiracının sorumluluğunu kaldırmaz' yönündeki mahallî mahkeme kararını Yargıtay da onadı. Bu emsâl kararla, mülk sahibine yapılmayan ödemeler yok sayılacak. Haber Giriş Tarihi 0946 Bursa'nın Orhangazi ilçesinde ikamet eden ait daireyi kiraladı. Kira ücretini düzenli olarak ödeyen yıllar sonra hakkında başlatılan icra takibiyle sarsıldı. Soluğu mahkemede alan itirazı üzerine icra takibi durduruldu. Bu kez Orhangazi İcra Hukuk Mahkemesi'ne dava açan ifadeleriyle gerçek ortaya çıktı. Dairenin kendisine miras kaldığını belirten kira ücretinin tarafına ödenmediğini, icra takibinin durdurulmasının kanunun aykırı olduğunu kaydetti. Mahkemede ifade veren kiracıya 2015 yılında gönderilen ihtarname ile kiracı olarak bulunduğu dairenin ait olduğunu, vefatıyla söz konusu taşınmazın mülkiyetinin ve kullanım hakkının kendisine geçtiğini bildirdiğini söyledi. Başkasına yapılacak kira ödemelerinin geçersiz olacağını belirterek, birikmiş kira bedelinin hesabına yatırılmasını istediğini kaydetti. Mahkemede savunma yapan davalı kiracı ise, yaptığı ödemelerin, âcirin kiraya verenin kişinin hesap hareketlerinden ortaya çıkacağını söyledi. Mahkeme, icraya yapılan itirazın kaldırılmasına, davalı haksız ve kötü niyetle takibe itiraz ettiğinden asıl alacağın yüzde 20'si oranında icra inkâr tazminatı ödemeye mahkum etti. Mahkeme, davalının kira borcunu ödediğini ispat edemediği gerekçesiyle icra takibinin devamına hükmetti. Davalı kararı temyiz etti. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi kararı oy çokluğu ile onadı. Karara şerh açıklama düşen Daire Başkan Vekili Mustafa Aysal, mülk sahibinin ihtarname tebliğinden önce gerçekleşen kira ücretini isteme hakkı olmadığını dile getirdi. Aysal, karşı oyunun gerekçesini şöyle açıkladı "Esasen kiraya verenin taraf olmadığı bir davada kiracının kira ücretini sözleşme gereğince kiraya verene ödeyip ödemediğinin belirlenmesine hukuken imkân yoktur. Zira kiracı kira ücretini ödediğiniz yasal delillerle kiraya verene karşı ispat edebilir. Malikin ihtarname tebliğinden önce gerçekleşen kira ücretleriyle ilgili olarak bir talebi varsa bunu kiraya verene karşı ileri sürmesi gerekir. Aksinin kabulü kiracının hem kiraya verene, hem de malikine mükerrer iki kere ödeme yapması gibi hukuk düzeninin koruyamayacağı bir sonuç ortaya çıkmış olur. Bu sebeplerle ihtarnamenin davalıya tebliğ edildiği tarihten sonra takip tarihine kadar gerçekleşen kira ücretleri yönünden itirazın kaldırılması gerekirken, kanunî olmayan gerekçeyle itirazın tamamen kaldırılmasına karar verilmesi yerinde olmadığından kararın onanmasına dair çoğunluğun değerli görüşüne katılmıyorum." Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin emsâl kararıyla, mâlik olmayan kiraya veren kişiye yapılan ödemeler kiracının temerrüdünü borcunu ödememekte direnmesini engelleyemeyecek. Hukukçular, kira ücretlerinin mülk sahibine yapılması gerektiğini dile getirdiler. Bursa’da, kira ücretini sözleşme imzaladığı kişiye ödeyen vatandaş, yıllar sonra hakkında başlatılan icra takibiyle sarsıldı. İcraya itiraz eden kiracı, soluğu mahkemede aldı. ’Dairenin sahibi olmayan âcire kiraya verene yapılan ödemeler, kiracının sorumluluğunu kaldırmaz’ yönündeki mahallî mahkeme kararını Yargıtay da onadı. Bu emsâl kararla, mülk sahibine yapılmayan ödemeler yok Orhangazi ilçesinde ikamet eden ait daireyi kiraladı. Kira ücretini düzenli olarak ödeyen yıllar sonra hakkında başlatılan icra takibiyle sarsıldı. Soluğu mahkemede alan itirazı üzerine icra takibi durduruldu. Bu kez Orhangazi İcra Hukuk Mahkemesi’ne dava açan ifadeleriyle gerçek ortaya çıktı. Dairenin kendisine miras kaldığını belirten kira ücretinin tarafına ödenmediğini, icra takibinin durdurulmasının kanunun aykırı olduğunu kaydetti. Mahkemede ifade veren kiracıya 2015 yılında gönderilen ihtarname ile kiracı olarak bulunduğu dairenin ait olduğunu, vefatıyla söz konusu taşınmazın mülkiyetinin ve kullanım hakkının kendisine geçtiğini bildirdiğini söyledi. Başkasına yapılacak kira ödemelerinin geçersiz olacağını belirterek, birikmiş kira bedelinin hesabına yatırılmasını istediğini savunma yapan davalı kiracı ise, yaptığı ödemelerin, âcirin kiraya verenin kişinin hesap hareketlerinden ortaya çıkacağını söyledi. Mahkeme, icraya yapılan itirazın kaldırılmasına, davalı haksız ve kötü niyetle takibe itiraz ettiğinden asıl alacağın yüzde 20’si oranında icra inkâr tazminatı ödemeye mahkum etti. Mahkeme, davalının kira borcunu ödediğini ispat edemediği gerekçesiyle icra takibinin devamına hükmetti. Davalı kararı temyiz 8. Hukuk Dairesi kararı oy çokluğu ile onadı. Karara şerh açıklama düşen Daire Başkan Vekili Mustafa Aysal, mülk sahibinin ihtarname tebliğinden önce gerçekleşen kira ücretini isteme hakkı olmadığını dile getirdi. Aysal, karşı oyunun gerekçesini şöyle açıkladı"Esasen kiraya verenin taraf olmadığı bir davada kiracının kira ücretini sözleşme gereğince kiraya verene ödeyip ödemediğinin belirlenmesine hukuken imkân yoktur. Zira kiracı kira ücretini ödediğiniz yasal delillerle kiraya verene karşı ispat edebilir. Malikin ihtarname tebliğinden önce gerçekleşen kira ücretleriyle ilgili olarak bir talebi varsa bunu kiraya verene karşı ileri sürmesi gerekir. Aksinin kabulü kiracının hem kiraya verene, hem de malikine mükerrer iki kere ödeme yapması gibi hukuk düzeninin koruyamayacağı bir sonuç ortaya çıkmış olur. Bu sebeplerle ihtarnamenin davalıya tebliğ edildiği tarihten sonra takip tarihine kadar gerçekleşen kira ücretleri yönünden itirazın kaldırılması gerekirken, kanunî olmayan gerekçeyle itirazın tamamen kaldırılmasına karar verilmesi yerinde olmadığından kararın onanmasına dair çoğunluğun değerli görüşüne katılmıyorum."Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin emsâl kararıyla, mâlik olmayan kiraya veren kişiye yapılan ödemeler kiracının temerrüdünü borcunu ödememekte direnmesini engelleyemeyecek. Hukukçular, kira ücretlerinin mülk sahibine yapılması gerektiğini dile getirdiler.

kiraya verene yapılan ödemeler tablosu